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Como ocorre a Valorização de Imóveis Rurais?


No nosso conteúdo “O que você precisa saber para valorizar seu imóvel

abordamos, como um todo, o contexto do papel de imóveis no mercado e no PIB,

porém o texto foi mais voltado a realidade da valorização de imóveis urbanos,

portanto, mesmo algumas questões se aplicando às propriedades rurais, agora

optamos por trazer um texto especificamente sobre essa realidade.

Como estes bens são, no geral, utilizados para atividades agrárias e afins, os

fatores que podem levar a valorização dos mesmos são, em sua grande maioria,

relacionadas às facilidades e vantagens voltadas a esse setor econômico. Veja a

seguir os principais fatores que podem levar a um aumento no valor agregado a

estes:

• Fertilidade do solo: Regiões onde a terra apresenta maiores índices de fertilidade,

popularmente conhecidas como área de terra roxa, tendem a ter seu valor por

hectare mais elevado.

• Proximidade com a área urbana: Terras que são em cidades mais próximas de

cidades mais urbanizadas, no geral, costumam ser mais caras por conta da

abundância de consumidores nas redondezas e também pela possibilidade da

propriedade se tornar loteamento urbano com a expansão das cidades.

• Proximidade com polos tecnológicos: A maior presença de universidades, escolas

técnicas e indústrias do setor agrário contribui muito para a valorização, pois com o

grande fluxo de pesquisas ao redor as inovações de sucesso chegarão mais

rapidamente nestas regiões.

• Acessibilidade: Quanto menor a dificuldade do transporte de commodities da sua

propriedade para os consumidores, mais valorizada esta é.

• Topografia: O relevo e o histórico da terra podem dizer muito sobre quão apta está

aquela área para o uso agrícola.

• Infraestrutura: Áreas construídas e plantações já em andamento também podem

influenciar na venda de um imóvel rural.

Fora os fatores relacionados a localização e estrutura interna do imóvel e a situação

econômica e política da região devem ser considerados, visto que este é um

investimento de alto valor, o que requer certa “segurança” de que não haverá

prejuízo. Também deve ser levada em conta a parte burocrática da documentação

envolvida, como por exemplo o CAR.

Veja também o nosso conteúdo sobre “Como o georreferenciamento pode te

ajudar”. Caso tenha gostado do tema abordado deixe seu comentário e inscreva-se

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